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乐富一号REIT在21日宣布以总价6.08亿元,购入台北大都市国际中心9楼与6个停车位。中华信用认为,乐富一号不动产投资信讬基金此购置交易,将使该基金的调整后借款水准小幅升高,同时也将使该基金的财务缓冲空间因而缩小。▲国内鲜少有不动产投资信讬,2018年乐富一号REIT挂牌,受市场关注。(图/记者蔡佩蓉摄影)此次购入的房地产价值相对较小,在该基金总资产组合中的占比约5%左右。中华信评预估,该基金2020年的借款水准将升高至约52亿元,而2019年9月底时的借款水准为45亿元,然而在将乐富一号的租金收入可因该项新购入资产而增加的因素纳入考量下,预估该基金2020年与2021年的未计利息、税项、折旧及摊销前的利润(EBITDA)将可提高至5至5.2亿元间。因此综合前述因素,中华信评预估乐富一号REIT未来两年期间的借款对EBITDA比将维持在10倍至10.5倍间,且该水准仍在该基金目前评等(twA+/稳定/twA-1)可容许的财务比率范围内。不过,若因为租户不续租比率升高或经济景气严重衰退,导致该基金的EBITDA向下偏离中华信评预估值达10%,则可能就会突破中华信评的评等下调触动门槛。

筒香嘉智挑战大联盟的秘密武器 是前辈教的秘密笔记?

美国职棒大联盟光芒队日籍野手筒香嘉智在24日的热身赛对上洋基队,网上正规网投app缴出1打数1安打、1保送的成绩。根据日媒《Full-Count》报导,赛后筒香嘉智表示还在确认日、美裁判的好球带差异,并透露自己有个神秘的笔记,用来记录所有裁判的名字、喜好,期待可以发挥出在日职连续4年选到80个保送的「超级选球眼」。▲美国职棒光芒队日籍野手筒香嘉智。(图/翻摄自光芒队推特)筒香嘉智此役2局下首打席就敲出投手方向强劲安打,在大联盟有个好的开始;第2打席筒香嘉智则是从洋基投手Nick Nelson手中选到四坏保送。总计此役2打席1打数敲出1支安打、1次保送,上垒率百分百。赛后筒香嘉智向日媒表示,日、美职棒在好球带上有些不一样,但不变的是,每位裁判的好球带都有着细微的差异,这部分自己回去需要好好研究。「第1个打席我是以印象中的美国好球带去做进攻,但有些边边角角的判决和我预期的完全不同,果然就如同岩村明宪前辈说的,要用笔记熟记每位裁判的名字、喜好。」报导中指出,筒香嘉智过去在日本职棒是连续4年至少选到80个保送的「超级选球眼」,就是因为能熟记每位裁判的喜好,在场上进攻时能佔有更多优势。25日光芒队战红袜的热身赛,筒香嘉智预计将以第4棒、指定打击先发,他表示距离开季还有几周,希望能把握时间,在球季开始前多尝试、学习。」▲筒香嘉智敲出春训热身赛首安。(影片来源:YouTube,若遭移除请见谅)

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